Já ouviu falar em FIIs de tijolo? Quem está começando a investir costuma enxergar os fundos imobiliários como uma ótima forma de dar seus primeiros passos no mundo das finanças. Afinal, é possível começar a investir com um valor inferior a R$ 100 e ter a oportunidade de diversificar sua carteira.
Os FIIs são investimentos de renda variável que atraem a atenção do público e apresentam potencial de lucro e renda passiva. Entre os principais tipos estão os fundos imobiliários de tijolos. Conheça mais detalhes sobre ele nos tópicos abaixo.
Este conteúdo não é uma recomendação de investimento.
A importância de avaliar a qualidade dos imóveis
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O investimento em imóveis é muito recorrente no Brasil porque desde sempre as pessoas têm a mentalidade de que isso é uma ótima forma de zelar pelo patrimônio. Só que é necessário entender que todo tipo de investimento tem suas peculiaridades. Cada um apresenta determinadas vantagens para quem deseja alcançar um determinado objetivo financeiro sob um perfil de risco específico.
Os FIIs de tijolo surpreendem por serem fáceis de entender, apresentar bons dividendos e menor volatilidade em comparação à oscilação de preços de outras ações. Entretanto, é muito importante considerar a qualidade daquele imóvel. As opções vão desde agências bancárias, imóveis rurais, shopping centers, hospitais, hotéis, galpões logísticos e prédios corporativos.
É necessário avaliar o cenário atual e as tendências do segmento para saber o potencial de gerar renda aos acionistas. Opções que apresentam melhores pagadores em relação ao preço da cota e podem ser compradas ou vendidas sem burocracias atraem mais investidores. Desse modo, é imprescindível levar em consideração tais aspectos, bem como se o investimento pode ou não ser viável.
Os aspectos para a compra das FIIs de tijolo
Além de avaliar o estado de conservação dos imóveis, é importante também considerar as qualidades que eles apresentam para atrair inquilinos, além da periodicidade do uso desses locais, como por exemplo shoppings, que costumam ter maior retorno em datas festivas como final do ano ou natal.
Como todo imóvel, um aspecto indispensável e estratégico é a localização. Se for bastante acessível e apresentar ótima infraestrutura, pode ser bastante vantajoso, tanto para o investidor quanto para a estratégia de atração de inquilinos de qualidade.
Os FIIs de tijolo costumam ter vacância menor
A taxa de vacância corresponde àquelas áreas que ainda não foram locadas daquela determinada propriedade. Ela varia conforme o segmento e a localização do FII. Taxas elevadas podem indicar dificuldade para atrair ou fidelizar inquilinos, enquanto taxas baixas tendem a garantir maior estabilidade na receita.
Os valores com relação às cotas
Existe o valor patrimonial da cota, que é calculado dividindo o valor total dos ativos do fundo pelo número de cotas disponíveis. Já o valor patrimonial do fundo reflete o total dos ativos, descontados os passivos. Além disso, o valor dos ativos do fundo é avaliado por empresas independentes, que seguem critérios técnicos padronizados.
A necessidade de diversificação da carteira
Os FIIs de tijolo são segmentos menos suscetíveis e com menos riscos em relação às outras ações. Contudo, é muito importante que, ao escolher investir nessa estratégia, você verifique as regiões em que esses imóveis se localizam, o tipo de segmento e o número de imóveis em que você deseja investir para poder diversificar o portfólio e melhorar a rentabilidade.
Empresas que estão mais sólidas no mercado tendem a explorar um determinado perfil de inquilino, o qual costuma ter boa reputação e consistência nos aluguéis. É natural que algumas pessoas escolham essa estratégia para maior previsibilidade nos ganhos.
É possível adquirir informações valiosas por meio da análise de relatórios gerenciais. Além da reputação em presença on-line da equipe que gerencia os FIIs de tijolo, considere também a política de distribuição dos indivíduos e se seus indicadores financeiros são favoráveis e indicam a qualidade dos imóveis.
Neste conteúdo, você aprendeu muitas considerações importantes para investir em FIIs de tijolo. Essa é uma forma de facilitar seu entendimento e garantir que você avance seu conhecimento em relação às finanças.